厉害了!三亚房价连续三个月涨幅第一!

2017年03月26日 来源:财经媒体

2016年12月起,三亚楼市颠倒众生的房价涨幅,让吃瓜群众的三观一次次被颠覆。但飚得上高音,未必hold得住舞台。政府对市场的调控,三套房限贷、严厉打击炒房行为等雷霆动作,也让行情寒暑骤替,成交平稳的同时,最近朋友圈又被“三

2016年12月起,三亚楼市颠倒众生的房价涨幅,让吃瓜群众的三观一次次被颠覆。但飚得上高音,未必hold得住舞台。政府对市场的调控,三套房限贷、严厉打击炒房行为等雷霆动作,也让行情寒暑骤替,成交平稳的同时,最近朋友圈又被“三亚房价连续三月涨幅第一”的消息刷屏了。

  

一组数据告诉你,

三亚这几个月的楼市行情

三亚3月新房均价17052元/m⊃2;环比上月增长3.74%

三亚2月新房均价16438元/m⊃2;

三亚当前在售楼盘186个

当前待售楼盘63个

三亚今年1月新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米,去年全年均价为19169元/平方米,涨幅达23%。

三亚各区房价

1吉阳区

绿地•悦澜湾 25000元/平 双大山湖湾 23000元/平 鸿坤山海墅 25000元/平 君和君泰 17500元/平 美亚公馆 19000元/平 复地鹿岛 51400元/平 半山半岛 40000元/平 三亚·星域 22000元/平 凤岭悦澜 27000元/平 美丽之冠 40000元/平 水三千 25000元/平 中铁·子悦台 25000元/平 翠屏•凤凰水城 28000元/平 京海成·鹿港溪山 3000元/平 卓达东方巴哈马 18000元/平 中铁城·悠岚湖 19000元/平 国芳佳苑 17500元/平 三亚棕榈滩 26000元/平 三亚未名湖 21000元/平 蓝海华庭 26000元/平 南枫禅墅 20800元/平 海韵半岭温泉 20000元/平 尚海华廷 27000元/平 三亚·一山湖 18500元/平 丽冠雅居 24000元/平 申亚亚龙湾壹号 35000元/平 锦轩江南 24000元/平 泽华·上东海岸 30000元/平 人文水岸二期156行馆 20000元/平 中信半岛云邸 45000元/平 大東海半山壹號 36000元/平 远洋山海 1650万/套起 三亚小院 450万/套起 申亚翡翠谷 1200万/套起

2天涯区

北京城建·海云家园 24000元/平 中粮红塘悦海 20000元/平 鸿洲•天玺 30000元/平 珠江•俪豪 30000元/平 领海 30000元/平 洛克港湾 45000元/平 鲁能三亚湾 24000元/平 中交绿城高福小镇 20000元/平 金中海蓝钻 32000元/平 三亚湾海韵度假酒店 60000元/平 三亚力合国际中心 32000元/平 和熙公馆 36000元/平 德璟·海长安 24000元/平

3海棠区

联投海棠韵 33000元/平 华悦海棠 22000元/平 国家海岸•保利财富中心 55000元/平 海棠中央 1900万/套起 海棠华著 1400万/套起 仁恒·海棠湾 1100万/套起 陶然湾 23000元/平 亚特兰蒂斯棠岸 65000元/平 尚海棠 25000元/平 海棠湾君御 3800万/套起 方大太阳城 23700元/平 恒大养生谷 26000元/平 中交海棠麓湖 26500元/平 海棠·泰岳府 22000元/平 葛洲坝·海棠福湾 1500万/套起 海棠湾银海 80000元/平 晋园 2800万/套起

4崖州区

保利崖州湾 12000元/平 三亚东合逸海郡 17000元/平 航天云海台 14000元/平 崖州湾壹号 17500元/平

有力的政策

三亚限购升级

暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款

根据通知要求,在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%。

严格禁止预售商品房转让

禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,住建部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

不得随意涨价

海南重拳整顿楼市:随意涨价5%以上停发预售许可!

海南省住建厅表示,下一步将加大督查监管力度,联合相关部门继续开展整治,并重点督办、曝光一批存在违法违规行为典型案例。为强化整治效果,海南省住建厅将对整治力度不够、零处罚、零整改、整治“走过场”的市县进行约谈问责。将采取6条有力措施: 

6条有力措施

1、从严查处捂盘行为。对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的,加大曝光和处罚力度,问题严重的取消经营资格,并追究相关人员责任; 

2、加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的,责令停止违法行为,没收违法所得,收取预定款的,依法处以罚款; 

3、加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的,责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可; 

4、加强中介市场监管。海南省住建厅将陆续公布中介机构备案情况,对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的,暂停网签; 

5、完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县,必须在2017年6月底前建立,商品住房预售资金要全部纳入监管账户,确保用于项目建设; 

6、完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上,加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案,建立二手房交易资金监管制度,加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台,构建完整的市场监管体系。 

停建80平米以下住房

2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上,已批准项目的80㎡以下小户型仍可建,五类保障性住房不受新规限制,“主建大户型别墅与洋房”属谣传

主城区新建住宅不得高于80米

2016年,省委省政府联合发出《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》,意见强调,城市设计要坚持“显山、露水、见林、透气”原则,加强对建筑高度、面宽、体量、形态的科学管控,对于新建居住建筑,海口、三亚主城区一般不得高于80米。

落实“两个暂停”政策

2016年,省政府下发《关于落实省政府2016年22号文件有关问题的通知》(以下简称《通知》)进一步明确“两个暂停”的有关内容。

①关于暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批的范围包括:暂停农转用及土地征收审批;暂停供应审批(含土地供应方案审批、发布土地出让公告);暂停非商品住宅用地改为商品住宅用地及产权式酒店用地审批;暂停商品住宅用地容积率提高审批。

②关于暂停办理新建商品住宅项目规划报建审批的范围是指:“22号文”下发之日前未取得建设工程规划许可证,或建设工程规划许可证失效的商品住宅项目。

③保障性住房等3类项目不纳入“两个暂停”范围

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